ハードフロアメンテナンスの現状に適した新手法

ケミカルとツールで一元管理による環境対応とコスト削減

ハードフロアメンテナンスの実情

ハードフロアメンテナンスの多くは樹脂ワックスによるものが多いのが現状です。これは他のメンテナンスに比べ汎用性において特に優れたシステムで世の中に浸透・定着したものであるためです。ただこのメンテナンスサービスは、競争が激しく発注価格が非常に厳しい状況にあります。
 更にここ数年で様々なコストが値上がり、高止まりする中、清掃発注単価は値上げが難しい状況です。特に剥離作業については見合わないサービスになっています。
 いかに効率よく、品質の高いサービスを提供できるかが求められる中で、管理のしやすさ、作業のしやすさ、低コスト化を可能にする新しい手法をご紹介致します。

表面洗浄剤、剝離剤以外の選択肢

これまでは下記の様なメンテナンスが一般的にされています。

① 一定期間ごとに剥離、再施工を行う

  1. 表面洗浄または剥離してからWAXを塗付します。
  2. メンテナンスとして表面洗浄を一定期間繰り返します。
  3. ワックスを剥離し再度塗付します。
  4. メンテナンスとして表面洗浄を一定期間繰り返します。
  5. この繰り返しです。

② 表面洗浄とWAXの重ね塗りを繰り返す

  1. 表面洗浄とWAX塗付を行います。
  2. 剥離は行わず、表面洗浄後にWAX塗付を行います。
  3. この作業を繰り返します。
  4. 汚れがひどくなった際など、必要に応じてWAXを剥離します。

①の方法は一定品質を維持出来ますがコストが高くなります。②の方法はコストは抑えられますが品質が落ちます(汚染、黒ずみ)。
 表面洗浄剤か剥離剤かというケミカルありきでの対応をするため、清掃作業に柔軟性がなく対応が画一的でした。

③ 「剥離洗浄剤」を使ったメンテナンス

  1. 希釈倍率を調整して既存の塗膜を剥離後、WAX塗付します。。
  2. メンテナンスとして表面洗浄を一定期間繰り返します。
  3. 表面洗浄、汚れの度合いにより強洗浄した後にWAXを塗り重ねます。
  4. メンテナンスとして表面洗浄を一定期間繰り返します。
  5. この繰り返しです。
剥離洗浄剤

柔軟な対応ができ、確かな洗浄力を持つ「剥離洗浄剤」により、塗膜の長寿命化、同じ現場のなかで汚染程度の異なる部分へ対応できる事で低コストで高品質なサービスの提供が可能になります。

「剥離洗浄剤」は希釈倍率を変えることで除去膜厚を調整することができ、状況に応じた柔軟性の高い洗浄を実現できます。

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また、「剥離洗浄剤」は化学タイルの樹脂ワックス管理以外にもセラミックタイル、磁器タイル、カラコン等様の汚れにも対応します。

洗浄効果イメージ

表面洗浄

※ 剥離洗浄剤:50倍希釈

表層1層だけを除去できます。

剥離

※ 剥離洗浄剤:10倍希釈

剥離剤と同じように除去できます。

コスト試算(250㎡)

従来手法

メンテナンス内容 ワックス 剥離剤 表面洗浄剤
1 剥離
ワックス塗布(3層)
11.25L 2.5L  
2 表面洗浄     0.5L
3 表面洗浄     0.5L
4 表面洗浄     0.5L
5 表面洗浄     0.5L
6 表面洗浄     0.5L
7 剥離
ワックス塗布(3層)
11.25L 2.5L  
8 表面洗浄     0.5L
9 表面洗浄     0.5L
10 表面洗浄     0.5L
11 表面洗浄     0.5L
12 表面洗浄     0.5L
年間合計使用量 22.5L 5.0L 5.0L
コスト ケミカル別 18kg(17.5L) 9,000円として 18kg(17.1L) 20,000円として 18kg(17.8L) 7,000円として
11,565円 5,850円 1,965円
合計 19,380円

新手法(1年目)

メンテナンス内容 ワックス 剥離洗浄剤
剥離(10倍) 強洗浄(50倍) 表面洗浄(90倍)
1 剥離
ワックス塗布(3層)
11.25L 5L    
2 表面洗浄       0.28L
3 表面洗浄       0.28L
4 表面洗浄       0.28L
5 表面洗浄       0.28L
6 表面洗浄       0.28L
7 強洗浄
ワックス塗布(1層)
3.75L 0.5L  
8 表面洗浄       0.28L
9 表面洗浄       0.28L
10 表面洗浄       0.28L
11 表面洗浄       0.28L
12 表面洗浄       0.28L
年間合計使用量 15.0L 5.0L 0.5L 2.8L
8.3L
コスト ケミカル別 18kg(17.5L) 9,000円として 10kg(9.0L) 6,000円として
7,710円 5,537円
合計 13,247円

新手法(2年目以降)

さらにコストを抑えられます。

メンテナンス内容 ワックス 剥離洗浄剤
剥離(10倍) 強洗浄(50倍) 表面洗浄(90倍)
1 強洗浄
ワックス塗布(1層)
3.75L   0.5L  
2 表面洗浄       0.28L
3 表面洗浄       0.28L
4 表面洗浄       0.28L
5 表面洗浄       0.28L
6 表面洗浄       0.28L
7 強洗浄
ワックス塗布(1層)
3.75L 0.5L  
8 表面洗浄       0.28L
9 表面洗浄       0.28L
10 表面洗浄       0.28L
11 表面洗浄       0.28L
12 表面洗浄       0.28L
年間合計使用量 7.5L 0L 1.0L 2.8L
3.8L
コスト ケミカル別 18kg(17.5L) 9,000円として 10kg(9.0L) 6,000円として
7,710円 5,537円
合計 6,390円

ツールとのマッチング

「剥離洗浄剤」の洗浄性能や作業性を引き上げる、更に汚れに対する対応幅(領域)を広げるために「ヴェルテックスブラシ(ミディアム)」を併用します。
「ヴェルテックスブラシ(ミディアム)」は、ブラシの線経と配合される砥粒の粒度をそれぞれ2種類混合しているため他にない床洗浄における適度な研磨効果を示します。「ヴェルテックスブラシ」による研削(研磨)により性能を担保しながら「剝離洗浄剤」の洗浄強度を上げることで表面洗浄~強洗浄~剥離までを可能にしています。また、ブラシのため剥離における目詰まりがしないことや消耗がしづらいことも長所となります。
※セラミックタイルには特にヴェルテックスブラシ-ゼブラを用いると有効です。

特徴

  • システムとしてケミカル使用量の低減とコスト抑制
  • 低泡性、泡切れ
  • 剥離汚水はサラサラ
  • 超低臭

製品情報

製品名 剝離洗浄剤
荷姿 10kg/ケース
製品コード 5039
管理No. MB18
JANコード 4979782050397
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